por vitorvieira 
A Compra de um imóvel pode trazer muitos benefícios, isso por que o investimento em imóveis tem estabilidade e pode trazer rendimentos para o proprietário. Além disso, sair do aluguel e ter seu imóvel próprio é um dos grandes sonhos do brasileiro. Para você, que quer mudar de vida ou fazer um bom investimento, separamos algumas vantagens de comprar um imóvel!
Imóvel: o melhor investimento
O Mercado possui um alto valor de ativo tangível. Ao contrário de outros investimentos, um imóvel sempre terá valor. Nos demais você pode perder o valor de ativo tangível ou ter pouco para oferecer, por exemplo, um carro assim que sai da concessionária perde o valor e com o tempo diminui ainda mais. O seguro tem como objetivo proteger o seu investimento no mercado imobiliário, então é importante se certificar que você feche um contrato que mantenha seu ativo protegido em um cenário ruim.
Renda Passiva
Se você tem interesse é possível gerar uma renda passiva. Pode parecer estranho de primeira ter uma propriedade de investimento, mas se você fizer uma análise cuidadosa, você pode ter bens que gerarão renda através de aluguéis ou também uma revenda.
O processo de compra e sua importância
O contrato de venda de um imóvel é como um compromisso entre o comprador e vendedor, com ele é possível registrar cada passo da entrega do imóvel.
A venda é formalizada com a lavratura da escritura pública por um tabelião no cartório de registro . Tem como objetivo confirmar o valor combinado entre ambas partes na negociação, como irá ser pago e a condições. Pensando nisso, o contrato deve estar claro e bem explicado para que as duas partes tenham um bom entendimento.
Após assinar o registro no cartório é criado o direito real da compra do imóvel. Se o registro do documento não for feito, a venda do imóvel não tem nenhum valor juridicamente com isso não é possível solicitar reparações se uma parte quiser voltar atrás.
Golpes Imobiliários
É preciso ter alguns cuidados na hora de fazer a transação de compra de um imóvel. Então se você ainda não sabe por onde começar, vamos te dar algumas dicas:
- Imobiliária e corretor
O primeiro cuidado é conferir se corretor e a imobiliária que você entrou em contato possuem o CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) um órgão regional vinculado ao COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), com ele é possível fiscalizar as atividade de corretagem de imóveis. O registro mostra os profissionais que atuam de acordo com a lei e qual é o grau de seriedade da imobiliária. Assim, você fica tranquilo sabendo que as atividades estão sendo supervisionadas e caso ocorra algum problema, você pode buscar por um órgão responsável.
- Visite o imóvel antes de fechar negócio
Sempre visite o imóvel antes de assinar qualquer contrato! É ideal fazer mais de uma visita para saber se você avaliou todo os detalhes. Além disso, fique atento com a metragem, condições que o imóvel oferece e a localização.
- Fique atento a valores abaixo do mercado
Se a propriedade estiver muito abaixo do preço da região, é preciso ver se há uma pegadinha por trás. Isto porque, Um imóvel que tem preços muito reduzidos pode apresentar problemas na estrutura, gerando gastos extras.
Outro problema comum é comprar imóvel com severas pendências judiciais, como a disputa por herança, por exemplo. Esse é um tipo de problema que impede o registro do imóvel e que faz com que o comprador pague por algo que, formalmente, ainda não será dele. Documentações pendentes também implicam em mais gastos no pós-compra.
Como funcionam os impostos, taxas e comissões?
Fazer um planejamento financeiro é essencial para a compra de um imóvel e para os valores relativos aos impostos e taxas que devem ser devidamente incluídos para evitar problemas. A seguir mostraremos os principais deles, confira!
- ITBI
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é o que mais encarece a cesta de tributos. Geralmente, o custo do ITBI flutua entre 2% a 3% com base no valor venal (estimativa feita pelo poder público) da moradia. Além disso, esse imposto pode variar de acordo com a alíquota do ITBI cobrada pelo município.
- Escritura pública
A escritura pública é um custo cobrado para quem opta por comprar um imóvel à vista. Já quem vai pelo financiamento, a taxa pode ser levada em consideração já que a uma instituição financeira de sua escolha irá fazer o pagamento integral do imóvel. O valor varia de acordo com o imóvel e o estado que está localizado.
- Taxas cartoriais
Há um segundo conjunto de custos que incidem sobre o valor de compra do imóvel que são As taxas cartoriais são um conjunto de custos que incidem sobre o valor de compra do imóvel, esses tributos são cobrados pelos cartórios. O registro de compra e venda faz parte dessas taxa, é uma parte importante por oficializar a transferência do imóvel do vendedor para o comprador. O registro de compra e venda é uma quantia fixa de acordo com as faixas de preço, portanto pode haver variação de custo de acordo com o valor de imóvel, claro, respeitando a tabela feita pelo estado que o imóvel está localizado. Quando a opção é o financiamento, o registro ocorre quando a dívida é quitada, entretanto, o número da matrícula do moradia consta no contrato. Mas como é feito o pagamento dos custos? O custo geralmente é dissolvido nas parcelas. Além disso a posse de moradia pode ser comprovada por meio da escritura do imóvel, que também está inserido nas taxas cartoriais.
A Lei nº 6.941/81 possui um desconto de 50% nas taxas de cartório quando é feita a primeira compra de imóvel, ela é feita por meio do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
- Corretagem
A encargo da corretagem é o custo pelos serviços prestados pelos corretores, imobiliárias e incorporadoras. Essa taxa é incluída sobre a venda do imóvel. Entretanto o custo constará no contrato de autorização de compra e venda para conhecimento do comprador. Não existe um preço fixo para a taxa de corretagem, pois cabe aos prestadores de serviços estipulá-lo. Em média, o percentual fica em 5%.
Financiamento
Envolve a concessão de crédito de uma instituição financeira para a pessoa que quer adquirir um imóvel. De acordo com o contrato, o valor do empréstimo pode ser pago por vários anos. Portanto, o comprador quita o preço total com parcelas mensais juntamente com os juros e taxas o que pode modificar o valor líquido do imóvel.
Como saber qual o financiamento ideal para você? Sugiro fazer uma simulação no site da Caixa Econômica Federal. Para saber o custo total, é solicitado uma lista de informações para saber sobre o financiamento, dentre elas:
- Pessoa física ou jurídica;
- Imóvel residencial ou comercial;
- Moradia nova ou usada;
- Localização;
- Valor aproximado do imóvel;
- Renda bruta familiar;
- possibilidade de utilizar o Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS);
- Data de nascimento do interessado.
Fonte: Imovelweb